Wenn man in Uruguay nach einem Grundstück, mit oder ohne Haus, sucht, gelten viele Regeln, die man auch in Deutschland oder anderswo auf der Welt beachten sollte. Allerdings gibt es hier noch einige Besonderheiten, auf die man nicht achtet, da man in Deutschland damit kaum in Berührung kommt.
Ein Makler-Tip kommt da besonders zum Tragen: schauen sie sich das Traumgrundstück bei schlechtem Wetter an! Wenn es ihnen dann immer noch gefällt, dann passt es!
Nun kann man schlecht ein Regengebiet zur Besichtigung bestellen, sollte der Makler aber die geplante Besichtigung wegen schlechten Wetters verschieben wollen, bestehen sie trotzdem darauf. Man muss ja sein Zuhause bei jedem Wetter erreichen und bewohnen können! Und da sind wir schon beim Punkt:
Die Erreichbarkeit ist, wenn man eine Stadtwohnung oder ein Häuschen innerhalb einer bewohnten Gegend sucht, nicht das große Problem. Aber auch hier gilt, sich ganz genau nach der Stromversorgung, dem Trink- bzw. dem Brauchwasser und, ganz wichtig, dem Abwasser zu erkundigen! Es ist nämlich keineswegs üblich, dass die Häuser an die Kanalisation, wenn es sie denn gibt, angeschlossen sind. Meist gibt es auf dem Grundstück eine Abwassergrube poso negro für das Abwasser, die regelmäßig geleert werden muss. Hat das Häuschen einen Brunnen, ist dessen Lage äußerst wichtig. In dichtgebauten Gebieten ist die Grube des Nachbarn oft nicht weit! Und jetzt bitte nicht deutsch denken: „die ist ja dicht, da kann nix passieren“. In vielen Fällen eben nicht! Unser poso negro wurde seit Bestehen noch nie geleert, und das seit über 20 Jahren! Das Abwasser sickert irgendwo hin, kein Problem, wenn kein Trinkwasserbrunnen in der Nähe ist!
Die Wasserversorgung in den besiedelten Gebieten übernimmt die staatliche OSE. Man bekommt das Wasser aus großen Hochtanks oder Zisternen über die Leitung geliefert, das in der Regel aus den umliegenden Flüssen entnommen ist und aufbereitet, bzw. mit Chlor versetzt wird. Das Wasser ist als Trinkwasser nur bedingt geeignet.
Auch die Ab- und Zuleitungen sollte man sich zeigen lassen. Die sind keineswegs immer auf direktem Weg verlegt; wäre logisch, aber wir sind in Uruguay! Ebenso wichtig ist es zu wissen, wo sich die Pumpe für den Brunnen befindet und ob sie leicht zugänglich ist. Die Pumpe geht mal kaputt, da wäre es praktisch, wenn man sie schnell und bequem austauschen kann. Viele Brunnen sind mit einer automatischen Pumpe mit Schwimmer ausgestattet, die den Wassertank ab einer gewissen Entleerung automatisch füllt. Davon raten wir ab, da immer ein Rest Wasser im Tank verbleibt, der im Sommer bei hohen Temperaturen schnell gammelt und mit dem Frischwasser vermischt wird. Das ist hygienisch bedenklich. Besser ist es, den Tank vollständig leer laufen zu lassen und dann erst mit Frischwasser zu füllen. Deshalb ist es ratsam, den Tank nicht zu groß zu kaufen, damit das Wasser regelmäßig erneuert wird.
Will man ein Grundstück draußen auf dem Land kaufen und bewohnen, fern jeglicher Zivilisation, gibt es noch mehr Dinge, auf die man achten sollte! In welchem Zustand ist die Zufahrtsstraße und zwar die komplette, vom Abzweig der asphaltierten Strasse? Es regnet hier selten gleichmäßig über einen längeren Zeitraum hinweg. Wenn der Regen kommt, dann oft alles auf einmal, 60-100 Liter auf den Quadratmeter innerhalb weniger Stunden. Das führt fast immer zu oft verheerenden Überschwemmungen, die man in dieser Größenordnung aus Deutschland nicht kennt. Oft stehen viele Quadratkilometer Land zum Teil tage- und wochenlang unter Wasser. Aus kleinen Bächlein und Rinnsalen werden innerhalb von Minuten reißende Ströme! Deshalb ist die Lage des Grundstücks äußerst wichtig: wo ist der nächste Bach, wie ist die Brücke, die hier fast alle ebenerdig sind, beschaffen? Ist alles flach, topfeben und ganz romantisch mit Bächlein durchzogen (sehr schlecht, Finger davon lassen!) oder ist das Gelände hügelig, steht das Haus erhöht oder gibt es ein erhöhtes Gelände, worauf man ein Haus bauen kann?
Die nicht asphaltierten Wege sind nach dem Regen sehr matschig und oft kaum passierbar. Das kommt nicht sehr oft vor, aber wenn, dann richtig.
Ist das Grundstück an die Stromversorgung angeschlossen? Wenn nicht, wie weit ist die nächste Stromleitung entfernt, an die die Stromgesellschaft anschließen muss? Es gibt in Uruguay nur den einen staatlichen Anbieter UTE. Muss die Leitung zum Grundstück erst gelegt werden, muss man mit einem fünfstelligen Betrag rechnen. Natürlich kann man sich eine eigene Solaranlage installieren, dass muss jeder selbst entscheiden.
Ist ein Haus auf dem Grundstück vorhanden, sollte die besondere Aufmerksamkeit der Elektroinstallation gelten. Die meisten Uruguayos sehen sich als hervorragende Handwerker und verlegen ihre Leitungen im Haus, und nicht nur die, selbst. Je weiter draußen man wohnt, desto schwieriger ist es, eine Fachkraft für Elektro oder andere Aufgaben zu bekommen. Selbst ist der Mann!!!! Wir können zum Beispiel keinen Elektroherd anschließen, das macht die Stromleitung nicht mit. Daher haben wir einen Gasherd, der sowieso sinnvoll ist, da man hier draußen ständig mit Stromausfällen rechnen muss. Wir haben einen kleinen Backofen, der aber nur läuft, wenn die Waschmaschine aus ist, beides zusammen geht nicht! Wir müssten die gesamten Stromleitungen im Haus erneuern und da das Dach auch nicht ganz dicht ist, liefe alles auf Abreißen und Neubauen hinaus. Aber das macht den Charme Uruguays aus! Wer sich den Stress eines Neubaus antuen will, kann das gerne tun. Wir leben mit unserer Variante ganz entspannt und zufrieden!
Apropos Stromausfall und damit auch kein W-lan und Internet: das kommt bei uns recht häufig vor und ist zeitweise ziemlich nervig! Beim Hauskauf/-bau sollte man daher darauf achten, dass ein Anschluss für den Generator vorhanden ist. Ansonsten müsste man die Elektrogeräte mit Verlängerungskabel damit verbinden, eine Konstruktion, bei dessen Anblick jeder deutsche Elektriker kurz vor dem Herzinfarkt stünde, hier aber völlig normal ist. Wer meine Beiträge in den vergangenen Jahren gelesen hat, weiß, wovon ich spreche!
Brunnen lassen sich von Spezialfirmen leicht bohren, je nach Geländebeschaffenheit unter Umständen auch ein kostspieliges Unterfangen. Ein poso negro ist Pflicht, da kann man einen mit Ziegeln mauern oder einen Kunststofftank verlegen lassen.
Jedes Grundstück in Uruguay ist eingezäunt und dafür ist der Besitzer zuständig. Hat man Nachbarn, mit denen man sich einen Grenzzaun teilt, gibt es bei Erneuerungen oder Beschädigungen nicht selten heftigen Krach! Je größer das Grundstück, je länger die Umzäunung. Wir haben auf unserem 22ha großen Grundstück eine 2500m lange Umzäunung mit den gesetzlich vorgeschriebenen 7 Drähten in vorgegebenen Abständen.
Noch ein wichtiger Punkt ist die Nachbarschaft! Sind bewirtschaftete Felder in der Nähe, muss man mit gespritzten Insektiziden und Unkrautvernichtungsmittel rechnen. Kommt der Wind ungünstig, wird man gleich mit eingenebelt. Gleiches gilt bei großen Säuberungsaktionen durch Feuer! Wir hatten auf zwei Seiten große Eukalyptuswälder, die in regelmäßigen Abständen abgeerntet werden. Unsere Erfahrungen dürfen gerne in den Beiträgen von vor zwei Jahren nachgelesen werden!
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